Happy Holidays! 

BHHSテネシー不動産ニュースレター第10号です。

2026年も宜しくお願いいたします！

　2025年もいろいろなことがあった年ですが、まず一番の画期的なニュースと言えば、日本初の女性首相、高市早苗内閣総理大臣が10月21日に選出されたことです。アメリカではいまだに女性大統領が選出されたことが一度もない中、一歩前進した日本の政治。日本国内では関西出身（奈良県生まれ）であることも含め、世界各国より大きな期待が寄せられています。期待通りの改革を実行することのできる総理大臣であってほしいものです。

　そして、引き続き大活躍の大谷選手は、メジャーリーグ史上、4度MVPを受賞した2人目の選手となりました。今後もますますの活躍を期待します。　

　参考文献：【4度目の満票受賞】大谷がナ・リーグMVPに輝く

36 Tennessee Restaurants Recognized in Inaugural Michelin Guide American South

　この冬は、北極からの寒波が米国全土に記録的な寒さと雪をもたらすと予想されています。冬装備準備万端でよい年末年始をお過ごしください。

　　ご興味のあるトピック、掲載ご希望の記事、ご感想、ご意見等ございましたら、ご遠慮なく（今井または濱本まで）お問い合わせください。

　　現在のテネシー州ナッシュビル市の不動産市場は「安定期」へ移行期し、2025年後半から2026年にかけては、急激な価格高騰こそ抑え、全米でもトップクラスの底堅い市場であり続けると予測されている。日系企業数社を含む他州からの本社移転の上昇により（上記地図参照）不動産状況も安定継続の状態を保っている。

　　2025年全般「バランスの取れた市場（Balanced Market）」で販売状況も全国平均を1.2%上回る成果を上げ、2026年の予測は金利の低下と賃金の上昇が重なり、より健全な上昇傾向に入ると見られている。

① 住宅価格と販売数

• 価格予測: 2026年のナッシュビルエリアの住宅価格は 2%〜4% の上昇が見込まれています。インフレ率と同程度、あるいはそれを少し上回る「健全な成長」への回帰です。
• 販売活動: 住宅ローン金利が6.0%〜6.3%程度で安定すると予測されており、販売件数は2025年より増加する見込みで買主にとっては交渉し易いなマーケットの見込み。

② 賃貸市場の動向

• ナッシュビルは全米でもアパート供給が非常に多い都市の一つ、2025年は新築供給が多すぎて家賃が伸び悩みましたが、2026年にはこの供給過剰が吸収され始め、家賃は再び3%程度の安定した上昇に転じると予測されている。

③ 経済的背景（追い風要因）

• 人口流入と雇用: Oracle（オラクル）のキャンパス移転やAmazonの拠点拡大など、IT・ヘルスケア分野の雇用が引き続き強力で、他州（特にカリフォルニアやニューヨーク）からの移転者が絶えないことが、価格の下支えとなる。
• 交通・利便性の重視: 2026年は「リモートワーク」から「オフィス回帰」への傾向がさらに強まると予測されており、郊外よりも市内中心部（The Gulch, Germantownなど）へのアクセスが良いエリアの需要が再燃すると予測。

弊社ではナシュビル商工会議所並びに複数の全米不動産協会からのデータを基に配信しております。　

資料提供をご希望の方は（今井まで）ご一報くださいませ。

空港内でのよりよい効率化を目指した工事は2028年完成を目途に続行中

空港周囲の道路や駐車場整備は2029年完成を目途に開発続行中

次にナッシュヴィルのグルメには大変うれしいニュースです。

ようやくナッシュヴィルにも、ミシェランスター授与の栄誉あるレストランが登場。下記3軒のレストランは、2025年に一つ星を授与しました。

Bastion 

The Catbird Seat    

Locust

 【その他】

ミシェラングリーンスター1軒

 January - Franklin

ミシェランビブグルマン7軒

(36 Tennessee Restaurants Recognized in Inaugural Michelin Guide American South Bib Gourmand参照）

ミシェラン特別賞ソムリエ部門１軒

Bad Idea- Nashville

と、ナッシュヴィルはさらに前向きな現在進行形で発展し続けています。　

ミシェランについての情報は、下記をクリックください。

ナッシュヴィル ミシュラン レストランガイド

ミシュランの星付きレストランとは？

ミシュラングリーンスターとは？

ミシュランの「ビブグルマン」とは？

～お役立ち情報～

マーフィスボロのレストラン、ベーカリーに注目！

U & I Restaurant and Bar

Paris Baguette Murfreesboro at The Avenue

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